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François 1er

Immobilier neuf à Le Havre

Résidence FRANCOIS 1er – une résidence services seniors en centre ville, à deux pas du Front de Mer !

La ville du Havre à tout pour plaire ! A seulement 1 heure de Rouen et 2 heures de Paris, elle est appréciée pour sa situation stratégique, ses activités portuaires et la richesse de son patrimoine culturel.
Le coeur de ville, toujours animé, est accessible à pied. Desservie par les transports en commun, la résidence est située près de la poste, des Halles centrales et de la rue de Paris qui mènent au bassin des commerces ou à l’Hôtel de Ville.
Le port de plaisance et la marina sont facilement accessibles, tout comme le boulevard Clémenceau, situé à seulement 200 m, apprécié pour sa promenade balnéaire.

Informations sur la résidence François 1er

Livraison 1er trimestre 2014
Nombre lots 79
Ville Le Havre
Nombre étages R+6
Code postal 76000
Dispositif fiscal LMNP
Adresse -
Promoteur -
Notaire -

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En savoir plus sur le programme François 1er

Un investissement sûr : 4% de rentabilité !

79 appartements du studio au T2, lumineux et fonctionnels à la décoration soignée et actuelle, avec des prestations haut de gamme pour le confort des résidents.

Les appartements, vendus meublés, sont spécialement conçus pour favoriser l’autonomie des seniors. :

• Une salle d’eau conçue pour accueillir des personnes à mobilité réduite (poignées de maintien, douche à l’italienne, siège de douche, lavabos et WC suspendus…)
• Une kitchenette équipée (rangements, plaques de cuisson, réfrigérateur, luminaires…)
• Des placards aménagés
• Des volets roulants électriques avec commande centralisée
• Une infrastructure domotique efficiente : systèmes d’appels d’urgence reliés au personnel présent 24h sur 24, vidéophone…
• Un accès télévision et téléphonie
• Une connexion Internet
Une offre de service à la carte :

- Présence de professionnels 24h/24h, 7j/7j ;
- Assistance administrative & conciergerie ;
- Service de restauration 365 jours/an ;
- Offre de services à la personne (ménage, blanchisserie, courses…)
- Animations (sorties, concerts…) ;
- Un concept qui permet aux seniors de rompre la solitude et de retrouver tous les plaisirs de la convivialité, en toute sécurité !

La différence entre LMNP classique et LMNP Censi-Bouvard :

En investissant en LMNP Censi-Bouvard ou en LMNP classique, vous profiterez de la récupération de la TVA (soit 19.6% en moins) sur le prix d’acquisition. La différence principale entre les deux types d’investissement se situe sur la fiscalité.

Dans la première situation (Loi Bouvard), vous avez une réduction d’impôts de 11% sur le prix du bien étalé sur 9 ans. Dans la deuxième situation (LMNP Classique), la possibilité d’amortir le bien sur 20 ans (en dehors du terrain).

Le choix entre les deux statuts dépend du profil et des objectifs de l’investisseur.

Dans le cas où l’investisseur souhaite défiscaliser, il convient de choisir une stratégie patrimoniale basée sur une défiscalisation suite à l’acquisition d’un logement en résidences de services, en optant pour le régime du LMNP Censi-Bouvard qui permet une réduction d’impôts de 11% du prix HT (hors mobilier) lissée sur 9 ans.

Dans le cas du statut LMNP classique, vous pouvez amortir la valeur du bien sur une durée moyenne de 20 ans. L'avantage consiste à exonérer les revenus locatifs d'impôt (revenus BIC nets d’impôts).

Grille de tarifs des appartements du programme François 1er

N° LOT Etage Type HabitableTerrasseExpoLoyerAppartMobilierTotal HTTVATotal TTC Dispo Plan Optionner
602 R+6 T1 33.42m²9.86m²Sud559.66 €168542 €5900 €174442 €34191 €208633 € Libre Plan Optionner
410 R+4 T1 30.12m²Nord395.33 €117621 €5600 €123221 €24151 €147372 € Libre Plan Optionner
407 R+4 T1 37.04m²Ouest489.66 €146723 €5900 €152623 €29914 €182537 € Libre Plan Optionner
211 R+2 T1 32.00m²Nord385.33 €114504 €5600 €120104 €23540 €143644 € Libre Plan Optionner
107 R+1 T1 37.04m²Ouest456.33 €136334 €5900 €142234 €27878 €170112 € Libre Plan Optionner

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