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Résidence Le domaine de Maleska

Immobilier neuf à Poussan

Le Domaine de Maleska se situe à 15 minutes de la ville de Montpellier, dont l’agglomération se caractérise par son attractivité, son dynamisme démographique et économique, le développement de ses moyens de transport et sa qualité de vie. Outre la proximité de cette grande agglomération culturelle et innovante, le domaine bénéficie d’un environnement exceptionnel : plages, campagne, montagnes et la promesse d’un ensoleillement de 320 jours par an !

Situé à 450 mètres du centre-ville, la résidence bénéficie d’une localisation parfaite, à proximité de tous les commerces. Epiceries, boulangeries, restaurants, banques…sont à moins de 500 mètres du Domaine de Maleska.

Informations sur la résidence Résidence Le domaine de Maleska

Livraison 4ème trimestre 2014
Nombre lots 89
Ville Poussan
Nombre étages 1
Code postal 34560
Dispositif fiscal LMNP
Adresse -
Promoteur -
Notaire -

Situer   Brochure   Plan

En savoir plus sur le programme Résidence Le domaine de Maleska

Cette Résidence séniors de standing, fermée et sécurisée, est composée de 89 logements répartis de la manière suivante :

- un immeuble de 48 appartements, du studio au T3, avec terrasse, cave et parking en sous-sol (Bâtiment A) ;
- 41 pavillons mitoyens, du T3 au T4, avec jardin, cave et parking en sous-sol (Bâtiment B, C et D).

La résidence profite d’un espace vert de 3 100 m². Il est composé d’arbres et de végétation de type méditerranéen : chênes verts et cyprès florentins, lauriers roses, lavande, romarin, millepertuis… une véritable invitation à la promenade ! Le stationnement, adapté aux personnes à mobilité réduite, est situé en sous-sol afin de privilégier un accès uniquement piéton à l’intérieur de la résidence. Des places sont réservées à l’accueil des visiteurs.

Les débords de toiture et les pergolas assurent d’être protégés des rayons du soleil. Pour baisser la consommation d’énergie, des capteurs solaires, positionnés en toiture, dont destinés à assurer la production d’eau chaude sanitaire.
La végétalisation des espaces communs a été étudiée avec soins afin de rester abondante et pérenne dans le temps.

Déclinés du studio au T4, les appartements et pavillons se prolongent par des terrasses ou des jardins, véritables extensions à la fois fonctionnelles et conviviales. Des pièces à vivre lumineuses associées à un agencement optimisé et à des finitions de qualité contribuent au grand standing et au confort des logements.

Des prestations Premium :

Piscine - volets roulants électriques avec commande centralisée - cuisine meublée et équipée (en option) - salle de bains équipée (douche extra plate avec poignée de maintien, siège de douche, lavabo et WC) - cave - placards aménagés - carrelage grand format - peinture lisse murs et plafonds - portes palières équipées d’une serrure de sûreté 3 points - interphone - téléphone - accès internet wifi.

Comme chez soi en toute indépendance…

- Conforme aux dernières normes pour l’accessibilité des personnes handicapées ;
- Les appartements lumineux et indépendants sont chacun dotés d’une cuisine meublée, d’une salle de bains et d’une terrasse ou jardin privatif ;
- Possibilité d’y habiter avec ou sans ses meubles et d’accueillir ses amis, famille... ;
- Des appartements adaptés, sécurisés et domotisés (système d’appel d’urgence relié au personnel d’accueil et au groupe Clinipôle 24h/24h et 7j/7j) ;

La place centrale, avec vue sur la montagne de la Gardiole, est le cœur du village. Elle donne accès :
- au restaurant, ouvert tous les jours ;
- au salon où se trouvent la bibliothèque, le salon TV, le salon détente et les animations (jeux de société, randonnées, sorties culturelles…) ;
- à l’Espace Beauté et Santé : salon de coiffure et d’esthétique, salles de kiné et de soins.
Un cadre de vie accueillant et sécurisé. Une équipe de professionnels est présente 7j/7j. L’accès à la résidence est contrôlé grâce à un portail automatique à télécommande et aux interphones dans les logements.

POUR FACILITER LA VIE AU QUOTIDIEN

Le forfait hébergement de base comprend les services suivants :
- La veille de nuit, la surveillance 24h/24h et l’appel d’urgence
- L’aide à la réservation de billets de transports et la réservation d’animations
- La prise de rendez-vous avec le médecin généraliste, l’infirmière libérale, le kinésithérapeute…
- Le chaîne de télévision dédiée interne dédié aux actualités de la résidence (animations, menus,
météo…)
- L’accès aux animaux de compagnie

LES SERVICES A LA CARTE, SELON SES ENVIES

Services à la carte, selon ses besoins et ses envies. Ceux qui le désirent peuvent déléguer les courses, la distribution du courrier, le ménage, la blanchisserie, l’aide à la toilette, les papiers administratifs, la réservation d’un billet de train ou de places de théâtre, de petites réparations (matériel hi-fi, vidéo…), des travaux de jardinage, Assistance à l’emménagement et à l’installation …

Tournée vers le bien-être des seniors actifs, le domaine de Maleska dispose d’une conciergerie médicale, concept tout à fait novateur, élaboré en partenariat avec le Groupe CLINIPÔLE.

UN ACCES PRIVILEGIE AUX SOINS

Dans le cadre de la conciergerie médicale du Domaine de Maleska, le groupe CLINIPÔLE s’engage à ce que les résidents soient prioritaires en termes de prise en charge :
- Rendez-vous avec un médecin spécialiste sous 1 semaine ;
- Possibilité de bénéficier de tout type d’examen 24h/24h ;
- Numéro d’appel d’urgence permettant de contacter l’accueil du Domaine et si nécessaire le Groupe Clinipôle directement 24h/24h et 7j/7j. Un professionnel répond aux questions ou inquiétudes et oriente vers le médecin spécialiste concerné ;
- Disponibilité d’une ambulance du groupe Clinipôle à tout moment.

Différence entre le LMNP classique et la loi Bouvard ?

Le statut Loueur en meublé non professionnel (LMNP) classique et le régime LMNP-Bouvard, sont assez proches, ils concernent les mêmes biens immobiliers mais n’offrent pas forcément les mêmes avantages fiscaux.

Dans les deux dispositifs, l'investisseur a la possibilité de tirer des revenus locatifs de type BIC (rubrique 'bénéfices industriels et commerciaux' de la déclaration annuelle d'impôt sur le revenu, en tant que non professionnel), et pour un investissement réalisé dans un logement neuf, de récupérer la TVA (soit une réduction de 19,6% supplémentaire).

Dans le cas du LMNP classique l'avantage consiste à exonérer les revenus locatifs d'impôt (revenus défiscalisés) grâce à l’amortissement de la construction et des meubles, et pour le LMNP-Bouvard, de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11% du prix total hors TVA (hors mobilier) à étaler sur 9 ans.

Grille de tarifs des appartements du programme Résidence Le domaine de Maleska

N° LOT Etage Type HabitableTerrasseJardinLoyerAppartMobilierRef GarageRef ParkingTotal HTTVATotal TTC Dispo Plan Optionner
A13 RDC T3 67.31m²6.86m²12.53m²7938 €183000 €6000 €48189000 €37800 €226800 € Optionné Plan Optionner
A17 RDC T3 63.44m²37.41m²35.88m²9366 €217000 €6000 €PMR41223000 €44600 €267600 € Optionné Plan Optionner
VillaB1 - T3 69.71m²12.38m²30.65m²9765 €225500 €7000 €Box81232500 €46500 €279000 € Optionné Plan Optionner
VillaB4 - T3 61.47m²10.93m²36.26m²9303 €214500 €7000 €Box83221500 €44300 €265800 € Optionné Plan Optionner
VillaB7 - T3 61.47m²10.93m²37.85m²9303 €214500 €7000 €Box60221500 €44300 €265800 € Optionné Plan Optionner
VillaC2 - T3 69.71m²14.37m²36.49m²10227 €236500 €7000 €Box55243500 €48700 €292500 € Libre Plan Optionner
VillaC7 - T3 69.71m²14.37m²28.08m²10269 €237500 €7000 €Box80244500 €48900 €293400 € Libre Plan Optionner
VillaD1 - T3 69.71m²12.36m²30.12m²9933 €229500 €7000 €Box68236500 €47300 €283800 € Optionné Plan Optionner
VillaD8 - T3 69.71m²14.70m²36.77m²10017 €231500 €7000 €Box64238500 €46746 €285246 € Optionné Plan Optionner
VillaE1 - T3 69.71m²26.76m²40.60m²10373 €246000 €7000 €Box11253000 €50600 €303600 € Libre Plan Optionner
VillaE2 - T3 69.71m²14.19m²38m²10086 €239000 €7000 €Box9246000 €49200 €295200 € Libre Plan Optionner
VillaE4 - T3 61.47m²10.85m²32.54m²9676 €229000 €7000 €Box73236000 €47200 €283200 € Optionné Plan Optionner
VillaE6 - T3 61.47m²10.97m²34.60m²9676 €229000 €7000 €Box6236000 €47200 €283200 € Optionné Plan Optionner
VillaE7 - T3 61.47m²11.14m²29.95m²9676 €229000 €7000 €Box5236000 €47200 €283200 € Optionné Plan Optionner

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