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Les Sénioriales

Immobilier neuf à Emerainville

Le Domaine du Parc d'Emerainville est un ensemble résidentiel intergénérationnel composé d’une résidence senior Les Senioriales et d’une résidence en libre accession Les Résidiales, toute deux reliées par des espaces de vie en commun et le choix de services à la carte.

Le Domaine du Parc d'Emerainville est idéalement situé dans un écrin de verdure à proximité d’une réserve naturelle et offre un cadre de vie confortable proche de toutes les commodités.

La résidence est située à 500 m du centre ville d’Emerainville, des ses commerces et de la gare SNCF-RER de Pontault-Combault, facilitant l’accès à Paris.

Informations sur la résidence Les Sénioriales

Livraison 3ème trimestre 2014
Nombre lots 72
Ville Emerainville
Nombre étages R+2
Code postal 77184
Dispositif fiscal LMNP
Adresse -
Promoteur -
Notaire -

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En savoir plus sur le programme Les Sénioriales

Les Senioriales en ville d'Emerainville proposent des appartements du T2 au T4.

Les appartements offrent de très belles prestations, avec terrasses ou jardins privatifs, cuisine meublée et équipée, salle d'eau ergonomique... et de nombreuses astuces pour faciliter le quotidien comme les volets roulants électriques, des rangements pratiques, un visiophone…Ainsi que de nombreux services à la carte.

Parties communes:
- Décoration des parties communes particulièrement soignée,
réalisée par notre architecte intérieur
- Accès sécurisé par visiophone et badges
- Jardin aménagé avec 4 thématiques :
- la roseraie,
- le point d’eau,
- le kiosque
- le potager
- Éclairage avec détecteur de présence pour faciliter la circulation
- Ascenseurs desservant tous les étages ainsi que les parkings en sous-sol
- Vidéosurveillance à l’entrée et dans les parkings en sous-sol

Parties privatives spécifiques à la société d’exploitaiton:
Certains espaces comme l’accueil-réception sont la propriété
de la société d’exploitation afin d’offrir une offre globale de services
et d’animations ainsi que toutes les facilités associées à l’agrément services à la personne.

Parties privatives:
- Peinture lisse, murs et plafonds, dans toutes les pièces
- Parquet flottant dans les chambres, carrelage dans les pièces principales,
carrelage antidérapant dans la salle d’eau
- Salle d’eau équipée d’un meuble vasque avec miroir et éclairage ;
radiateur sèche-serviettes complétée par une faïence murale
- Placards aménagés
- Cuisine meublée et équipée avec électroménager (hotte, réfrigérateur/congélateur, four micro-ondes grill, lave-vaisselle, plaque vitrocéramique)
- Chauffage collectif, compteur individuel
- Porte palière anti-dégondage avec seuil « à la suisse », équipée d’une serrure
de sûreté 5 points
- Visiophone
- Menuiserie PVC double vitrage
- Volets roulants électriques dans toutes les pièces

Différence entre le LMNP classique et la loi Bouvard ?

Le statut Loueur en meublé non professionnel (LMNP) classique et le régime LMNP-Bouvard, sont assez proches, ils concernent les mêmes biens immobiliers mais n’offrent pas forcément les mêmes avantages fiscaux.

Dans les deux dispositifs, l'investisseur a la possibilité de tirer des revenus locatifs de type BIC (rubrique 'bénéfices industriels et commerciaux' de la déclaration annuelle d'impôt sur le revenu, en tant que non professionnel), et pour un investissement réalisé dans un logement neuf, de récupérer la TVA (soit une réduction de 19,6% supplémentaire).

Dans le cas du LMNP classique l'avantage consiste à exonérer les revenus locatifs d'impôt (revenus défiscalisés) grâce à l’amortissement de la construction et des meubles, et pour le LMNP-Bouvard, de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11% du prix total hors TVA (hors mobilier) à étaler sur 9 ans.

Grille de tarifs des appartements du programme Les Sénioriales

N° LOT Etage Type HabitableTerrasseExpoLoyerAppartMobilierPrix ParkingTotal HTTVATotal TTC Dispo Plan Optionner
A01 RDC T3 67.43m²11.88m²Est/Ouest10485 €242475 €7107 €12542 €262124 €51376 €313500 € Libre Plan Optionner
A06 RDC T2 47.40m²10.08m²Ouest7575 €176839 €6271 €6271 €189381 €37119 €226500 € Libre Plan Optionner
A07 RDC T2 47.09m²10.08m²Ouest7542 €176003 €6271 €6271 €188545 €36955 €225500 € Libre Plan Optionner
A08 RDC T2 47.83m²10.08m²Ouest7676 €179348 €6271 €6271 €191890 €37160 €229500 € Libre Plan Optionner
A11 RDC T2 47.37m²10.08m²Est7575 €176839 €6271 €6271 €189381 €37119 €226500 € Libre Plan Optionner
A12 RDC T2 47.57m²10.08m²Est7609 €177676 €6271 €6271 €190217 €37283 €227500 € Libre Plan Optionner
A13 RDC T2 40.55m²10.08m²Est6538 €150920 €6271 €6271 €163462 €32038 €195500 € Libre Plan Optionner
A15 RDC T2 40.82m²10.08m²Est6572 €151756 €6271 €6271 €164298 €32202 €196500 € Libre Plan Optionner
A101 R+1 T3 67.43m²11.88m²Sud/Est10485 €242475 €7107 €12542 €262124 €51376 €313500 € Libre Plan Optionner
A105 R+1 T2 47.40m²10.08m²Ouest7575 €176839 €6271 €6271 €189381 €37119 €226500 € Libre Plan Optionner
A106 R+1 T2 47.09m²10.08m²Ouest7542 €176003 €6271 €6271 €188545 €36955 €225500 € Libre Plan Optionner
A109 R+1 T3 62.85m²11.88m²Nord/Est9983 €229933 €7107 €12542 €249582 €48918 €298500 € Libre Plan Optionner
A110 R+1 T2 47.37m²10.08m²Est7575 €176839 €6271 €6271 €189381 €37119 €226500 € Libre Plan Optionner
A111 R+1 T2 47.57m²10.08m²Est7575 €176839 €6271 €6271 €189381 €37119 €226500 € Libre Plan Optionner
A112 R+1 T2 40.55m²10.08m²Est6538 €150920 €6271 €6271 €163462 €32038 €195500 € Libre Plan Optionner
A113 R+1 T2 40.82m²10.08m²Est6572 €151756 €6271 €6271 €164298 €32202 €196500 € Libre Plan Optionner
A201 R+2 T3 67.43m²11.88m²Sud/Est10485 €242475 €7107 €12542 €262124 €51376 €313500 € Libre Plan Optionner
A203 R+2 T2 40.52m²10.08m²Ouest6505 €143813 €6271 €12542 €162265 €31875 €194500 € Libre Plan Optionner
A205 R+2 T2 47.40m²10.08m²Ouest7575 €170659 €6271 €12542 €189381 €37119 €226500 € Libre Plan Optionner
A206 R+2 T2 47.09m²10.08m²Ouest7542 €169732 €6271 €12542 €188545 €36955 €225500 € Libre Plan Optionner
A207 R+2 T2 47.83m²10.08m²Ouest7676 €173077 €6271 €12542 €191890 €37610 €229500 € Libre Plan Optionner
A209 R+2 T3 62.85m²11.88m²Nord/Est9983 €229933 €7107 €12542 €249582 €48918 €298500 € Libre Plan Optionner
A210 R+2 T2 47.37m²10.08m²Est7575 €170569 €6271 €12542 €189381 €37119 €226500 € Libre Plan Optionner
A211 R+2 T2 47.57m²10.08m²Est7575 €170569 €6271 €12542 €189381 €37119 €226500 € Libre Plan Optionner
B01 RDC T3 67.43m²11.88m²Sud/Ouest10485 €242475 €7107 €12542 €262124 €51376 €313500 € Libre Plan Optionner
B04 RDC T2 40.52m²10.08m²Est6538 €150920 €6271 €6271 €163462 €32038 €195500 € Libre Plan Optionner
B05 RDC T2 39.96m²10.08m²Est6371 €146739 €6271 €6271 €159281 €31219 €190500 € Libre Plan Optionner
B06 RDC T2 47.40m²10.08m²Est7575 €176839 €6271 €6271 €189381 €37119 €226500 € Libre Plan Optionner
B07 RDC T2 47.09m²10.08m²Est7542 €176003 €6271 €6271 €188545 €36955 €225500 € Libre Plan Optionner
B08 RDC T2 47.83m²10.08m²Est7676 €179348 €6271 €6271 €191890 €37610 €229500 € Libre Plan Optionner
B09 RDC T3 62.85m²11.88m²Nord/Est9983 €229933 €7107 €12542 €249582 €48918 €298500 € Libre Plan Optionner
B10 RDC T3 62.85m²11.88m²Nord/Ouest9983 €229933 €7107 €12542 €249582 €48918 €298500 € Libre Plan Optionner
B11 RDC T2 47.37m²10.08m²Ouest7575 €176839 €6271 €6271 €189381 €37119 €226500 € Libre Plan Optionner
B12 RDC T2 47.57m²10.08m²Ouest7609 €177676 €6271 €6271 €190217 €37283 €227500 € Libre Plan Optionner
B13 RDC T2 40.55m²10.08m²Ouest6538 €150920 €6271 €6271 €163462 €32038 €195500 € Libre Plan Optionner
B14 RDC T2 40.82m²10.08m²Ouest6572 €151756 €6271 €6271 €164298 €32202 €196500 € Libre Plan Optionner
B15 RDC T2 40.82m²10.08m²Ouest6572 €151756 €6271 €6271 €164298 €32202 €196500 € Libre Plan Optionner
B101 R+1 T3 67.43m²11.88m²Sud/Ouest10485 €242475 €7107 €12542 €262124 €51376 €313500 € Libre Plan Optionner
B102 R+1 T3 67.43m²11.88m²Sud/Est10485 €242475 €7107 €12542 €262124 €51376 €313500 € Libre Plan Optionner
B103 R+1 T2 40.52m²10.08m²Est6505 €143813 €6271 €12542 €162625 €31875 €194500 € Libre Plan Optionner
B104 R+1 T2 39.96m²10.08m²Est6438 €142140 €6271 €12542 €160953 €31547 €192500 € Libre Plan Optionner
B105 R+1 T2 47.40m²10.08m²Est7575 €170569 €6271 €12542 €189381 €37119 €226500 € Libre Plan Optionner
B106 R+1 T2 47.09m²10.08m²Est7542 €169732 €6271 €12542 €188545 €36955 €225500 € Libre Plan Optionner
B107 R+1 T2 47.83m²10.08m²Est7676 €173077 €6271 €12542 €191890 €37610 €229500 € Libre Plan Optionner
B108 R+1 T3 62.85m²11.88m²Nord/Est9983 €229933 €7107 €12542 €249582 €48918 €298500 € Libre Plan Optionner
B109 R+1 T3 62.85m²11.88m²Nord/Ouest9783 €224916 €7107 €12542 €244565 €47935 €292500 € Libre Plan Optionner
B110 R+1 T2 47.37m²10.08m²Ouest7575 €170569 €6271 €12542 €189381 €37119 €226500 € Libre Plan Optionner
B111 R+1 T2 47.57m²10.08m²Ouest7609 €171405 €6271 €12542 €190217 €37283 €227500 € Libre Plan Optionner
B112 R+1 T2 40.55m²10.08m²Ouest6505 €143813 €6271 €12542 €162625 €31875 €194500 € Libre Plan Optionner
B113 R+1 T2 40.82m²10.08m²Ouest6572 €145485 €6271 €12542 €164298 €32202 €196500 € Libre Plan Optionner
B114 R+1 T2 40.82m²10.08m²Ouest6572 €145485 €6271 €12542 €164298 €32202 €196500 € Libre Plan Optionner
B202 R+2 T3 67.43m²11.88m²Sud/Est10485 €242475 €7107 €12542 €262124 €51376 €313500 € Libre Plan Optionner
B203 R+2 T2 40.52m²10.08m²Est6505 €150084 €6271 €6271 €162625 €31875 €194500 € Libre Plan Optionner
B205 R+2 T2 47.40m²10.08m²Est7575 €170569 €6271 €12542 €189381 €37119 €226500 € Libre Plan Optionner
B206 R+2 T2 47.09m²10.08m²Est7542 €169732 €6271 €12542 €188545 €36955 €225500 € Libre Plan Optionner
B207 R+2 T2 47.83m²10.08m²Est7676 €173077 €6271 €12542 €191890 €37610 €229500 € Libre Plan Optionner
B210 R+2 T2 47.37m²10.08m²Ouest7575 €170569 €6271 €12542 €189381 €37119 €226500 € Libre Plan Optionner
B211 R+2 T2 47.57m²10.08m²Ouest7609 €171405 €6271 €12542 €190217 €37283 €227500 € Libre Plan Optionner
B213 R+2 T2 40.82m²10.08m²Ouest6572 €145485 €6271 €12542 €164298 €32202 €196500 € Libre Plan Optionner

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